入户广州门槛高不高

积分查询 · 2020-06-17

作为想落户天津的近百万大军中的一个渺小人类,我在亲眼看着有关天津落户数字不断刷新记录的报道、在亲自经历了多次登录天津公安app注册失败之后,终于选在一个工作日去天津办理落户材料。 凡事要趁早,在利好政策面前,我知道我已经晚了,对第一批通过app审核并且不需要调办档案繁琐手续的先行者只有羡慕的份儿,不过,比我晚的人也还有很多。(此处并非为了比较,只是阐述事实) 提前一天订好车票,我带着毕业证和学位证、身份证,搭乘7点的火车来到天津站。稍吃早餐,乘一趟公交很快就来到天津的中国北方人才市场,此时时间8:30,正是开始办公的时间。而人才市场的大楼前已经大约有五六十号的人。(那些说着去天津的动车都买不上的地产销售,一张嘴真是会制造情绪,我不仅买上票,而且余票多的是,搞得我着实紧张了一把。) 来之前我在心里已经列清要问的问题,所以准备直接进人才市场咨询。但显然工作人员早就在门口拦截我们这些外来者,一律不让单纯的询问者入内,目的只有一个,办理的人太多,为了维护秩序和保证效率,第一次来咨询的人不能入内。郁闷过后,我随后在工作人员的说明下,注意到大楼正门门口和两侧墙上都贴上了办理流程和注意事项,楼前更是有一排桌子,桌前坐着四五个工作人员在给排队的人办理商调函的申领。只要出示身份证,就可以轻松拿到商调涵了,但这只是第一步。 关于办理的流程和其他注意事项,我都及时在现场拍到了第一手资料,这里分享出来,供参考。 人才市场针对无就业单位的落户者办理流程 当拿到商调函我才注意到,原来这份文件自开具之日起30日内有效,也就是说我必须在30日内把档案转入到人才市场,但是因为个人原因,我的档案要到7月份以后才能转出,而我来的这天距离7月份要1个月以上。 好吧,这是一个悲伤的故事。 但是我不可能就这样悻悻而归。毕竟,能让我驻足的,还有主动过来和我寒暄的房产中介。(笑) 就在人才市场的门前,有很多专程赶来的房产中介在热情地介绍热售中的房子并提供联系方式。因为我落户的最终目的是希望在天津买房子,所以也咨询了一些相关问题。(但对于一个小白来说,问没问到点子上我就不知道了) 来让我们顺便看看大天津的360°售楼模式吧。 人才市场门前的花式售楼,不是广告哈 这之后我又咨询了一些关于档案转入的办理流程。在这里需要跟大家分享一下的是,如果想落户到人才市场集体户口,档案是必须要先于户口先转入的,而档案转入有两种方式,一种是原组织单位将落户者的密封档案原件用EMS邮寄到北方人才市场,一种是落户者自己持密封档案来天津自行办理存档。如果用EMS邮寄,则邮寄信息按照商调函上的信息填写即可,收件人写“档案部”,如果自行办理存档,则不是存到人才市场,而是按下图所示去办理。 自行转档案地址 对于无工作、无房的外来落户者如何办理天津落户,还有一个非常重要的信息,那就是,人才市场和天津各区对外公布的办理落户政策有不一样的地方,这是我在去了河东区才得知的。 刚才贴过天津人才市场的落户流程,这里贴一下河东区服务中心的,如下: 河东区人口服务管理中心 主要的区别在办理流程的第一步。人才市场第一步是先给落户者开具商调函、落户者按照步骤转档案到人才市场;但是天津各区行政服务中心是让落户者先拿指定材料(毕业证学位证身份证照片等)来各区服务中心预审,看是否有资格落户天津。预审通过后才再去办理档案转入。 而各区服务中心第一步要先做预审的目的,是为了防止有些不合格的落户者先转了档案后再来预审,结果不合格,白折腾一场,虽然流畅上要麻烦了一些,但是考虑的更周全。在此要提醒一下欲来津落户者,如果有的人不确定自己是否符合落户标准的,建议先去各区服务中心预审过后,再转档案。 另外,我来到的是天津河东区的人口服务管理中心。要问我为什么来河东区,那是因为我打车的司机师傅车上没有导航,他只认识河东区服务中心,这还要归于他刚刚从河东区服务中心拉回一个刚去河东区办理落户的客户才认识路。 来到河东区服务中心,只看到一条长长的看不清回路的队伍里三层外三层的排满了人。而这些人都是来现场排队预审落户资格的。而今天排队并不能当天预审,只是要用身份证来排一个预审的号。还在排队的时候就听到有人说,预审排号已经到6月10号了。而且之前网上预审通过的现在都不算数,必须要现场重新排才可以。我问了前台的大爷天津其他区都这样吗,得到一个很膈应人的答案:谁知道呢,各区有各区的规定。再看看这足足有五六圈蛇形绕的队伍,更是欲哭无泪。 排队的过程中,就听到大家议论纷纷,有拖家带口来排队的,有情侣一起来的,有拿着马扎子坐在队伍里排队的,后来还听一个大姐说,她是从哈尔滨来的,办理落户就是为了以后孩子能在添加参考高考。 终于排到我的时候,领到预审日期号一看,6月11日。 好在,我做好了心理准备。等出了队伍,再看看后面长长的队伍,一种解脱感油然而生。 这时候大厅里多了一个讲解的工作人员大姐,一个人被一群人包围的严严实实,正操着一口地道的天津方言回答大家的问题。这位大姐回答问题停顿不过两秒,可以想像有太多人询问让她已经对答如流。 乌央乌央人太多,我只听到了三个问题: A:如果无工作的人来落户,在天津哪个区都可以落是吗? 大姐:对。 B:如果在外地有工作,但是没缴社保呢? 大姐:那就视为无工作。 C:如果外地有工作辞了,来天津落户,需要在天津有工作是吗?如果在天津没工作…… 大姐:对,如果政策一变,在天津没工作,户籍会被打回去。 等我所有能想到的问题问完,已经中午12点了。此时燥热的状态让我无心逛天津和找朋友,装好材料我便坐公交车去火车站了。 番外:出了河东区服务中心,被一个中介小帅哥询问,然后还指了路去坐公交,路上我神不知鬼不觉睡着了,迷迷糊糊到了站发现坐反了。只好重新从起始点再返回火车站,我绝望的数了数到车站的站牌数,30站左右,得了,内心熊熊气火正在燃烧。气罢只好闭目开启漫长的归程。结果,我又睡着了,到了终点站还在仰脸大睡的我被司机喊起来下车。理了理凌乱的发型,内心自封一声睡神,下车迎接晌午的大太阳。 看今天的情况,来回要折腾几趟才能办完,等到轮到自己想 人才引进再次引发绕开限购的质疑 吸引人才的同时用好人才才能去地产化 津门抢人 津楼抢收 在楼市版图里,津门从来算不上是热点。以前是环京,并没有环津;现在有了雄安,大家讨论的也是雄安周边,并不是天津周边。虽然身为直辖市,但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳,就连杭州、南京等二线城市都难以企及。 但这一切的转变,很可能就源于上周天津发布的“海河计划”。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户,让天津在发力抢人大战的同时,楼市未来空间也变得难以想象。 暗潮涌动的津门楼市 在金融公司工作的张斌(化名)上周末匆匆赶到了天津,像很多同行人一样,他的目的就是去现场了解天津的落户情况。在此之前,来自河北邢台的张斌早就在燕郊买了房,但在北京工作,是一位真正的北漂,平日里很少到天津的他,几乎对于这里是完全陌生的。但听说天津出台了新落户政策,不用买房就能落户,门槛极低,于是他依然在第一时间赶到了津门。 上周,天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》,该计划规定,全日制高校本科毕业生不超过40周岁,硕士研究生不超过45周岁,博士研究生不受年龄限制,可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时,天津官方发布消息,已有30万人申请落户。很多像张斌一样的北漂赶到天津。根据北京青年报的探访报道,周末21日凌晨2点便有人在办事大厅外排队。 “最终没有办成,因为需要调档。”张斌告诉北青报记者,虽然暂时没办成,但他顺便去武清等地看了一圈,发现售楼处都已经挤满了人。 由于天津出台了多项政策补丁,包括调档案等方式增加了落户难度,但毫无疑问的是,未来潜在的入户大军,在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中,就是未来随时可能转化的潜在购买力。 李文(化名)是天津滨海新区某项目的负责人,他管理的项目售价在1万元/平方米左右,并且主打70-90平方米的小户型,是名副其实的刚需盘。李文告诉北青报记者,仅从他的单一项目来看,在海河计划出台的前后,购房人的情绪是完全不一样的。 来买他们项目的购房人多是纯刚需,在海河计划出台前,遇到了多个希望延长首付款支付时间的请求。有一位已经签约的购房人,就因为仅差2万元的首付款,要求多给出一周左右的富裕时间。最后经过协商多给出了他3天时间,才凑齐了这2万块。 那时候成交一套房很不容易,李文告诉北青报记者,售楼处工作日往往一套成交都没有,周末的高峰也不过10套左右。但就在海河计划出台后的第一个周末,仅周六一天,项目就接待了数十组看房人,当天签约25套,是今年以来的成交最高的周末。 不仅是滨海新区的刚需盘,位于武清的几个项目也在周末迎来了不少看房人。某在售项目一位销售人员告诉北青报记者,周末的带看量明显上升,100万-200万左右的刚需盘最受关注,一半以上的看房人都是非天津本地的购房人。 “海河计划在引进人才落户的同时,也改变了很多人对于天津楼市未来的预期,即便暂时的成交主力还是天津本地的刚需。”李文告诉北青报记者,虽然虽然天津人才落户不断打补丁,但最关键的调档并不是难突破的问题,原本办理天津户口的中介现在都转行办理落户天津所需的档案调入。购房人也看在眼里,所有放开人才引进的城市几乎都出现了抢房,所以很多原本犹豫的购房人抓紧下手。 趁机出货成共识 此前天津方面公布,在海河计划上线的第一天,申请人数就突破了30万,即便出台了多项打补丁政策,提高了落户门槛,但未来仍会有相当数量的新天津人入住,其中大部分都是北漂的购房人,其数量远远超过了天津楼市一年的成交量。 天津我爱我家研究中心的数据显示,2017年,天津新房成交了1280万平方米,假设按照每套成交房源90平方米计算,2017年天津成交的新房套数约为14.2万套,而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这些潜在申请人信息是开发商最为关注的,也被认为是未来的潜力购房人。 天津楼市会趁热涨价吗? 至少在目前看来,开发商并不愿意提价。李文告诉北青报记者,在海河计划出台后,就跟几个同行探讨了一下,最终大家一致认为,趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前,抓紧取证供货,万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高,都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在,不会对价格形成大幅波动。 一些天津新盘的定价也确实采用了快销的策略。像天津东丽区的金茂悦项目,近期就有推盘打算,定价并未因为海河计划出台而波动。一位该项目的销售人员表示,上东金茂悦预计首次开盘计划推出小高层精装修产品,户型为83-99平方米的二至三居。首次开盘的价格会比较优惠,应该在3.5万元/平方米左右。不仅如此,其实项目还有部分内部价房源,尤其是99平方米的三居室,内部价房源起价约为260万元/套,单价2.8万元/平方米,这个单价几乎是贴着地价成本线在卖。 根据公开资料显示,上东金茂悦是去年拍得的天津东丽区地块,当时金茂以31.5亿元竞得此地,折合楼面价约为26413元/平方米,溢价率45.5%。按照这样的地价标准,无论是内部房源价格还是公开售价,都显得诚意十足。 李文还表示,如果楼市成交量整体大幅提升,存货消化殆尽,有可能提升价格,不过大概率会是捆绑装修等方式的暗暗提价,用来试探市场反应。但现阶段肯定是趁着海河计划的热度,抓紧出货。 抢人才如何才能与房地产脱钩 事实上,天津楼市的抢购表现并不意外,早在天津之前,各地频发的人才新政都引发了区域的抢房现象,住建部甚至公开约谈相关城市,并明确表示限购政策不会松绑。 中原地产研究中心的统计数据显示, 2018年以来,已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年,据不完全统计,全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策,包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。尤其是西安、成都、南京,因为人才政策的放宽,都发生了一房难求的抢房场景。 通过低门槛人才引进的落户政策,成功绕过之前作为限购的大杀器。对于这些城市的做法,北京房协副秘书长陈志认为,防范金融风险特别是防范房地产领域的风险是国家任务的重中之重。在去杠杆、挤泡沫、目光紧盯楼市调控的当下,很多城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“抢人大战”,形成了变相放松调控,放松限购的情况。 仅从最近房价上涨城市看,其中大部分发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,4月房价环比再次上涨1.6%,与宽松的人才引进政策的确有很大关系。 “大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看,不断打补丁,说明之前没有做好预期,天津当地的房地产市场也已经出现了升温迹象。”一位业内专家表示,天津的海河计划虽然与房地产没有直接关系,但几万几十万的潜在落户人口,无论怎么看,都将推动当地楼市的成交。 不过,业内人士也表示,从住建部对多个城市的约谈看,这些约谈反复地向外界传递了一个清晰的政策信号,就是必须继续坚持房住不炒的基调,房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范,不能只引进人才,却没有用人才,吸引的人也不能只是为了买房,这样并不会为当地经济产生长远影响。

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